仙台市の高層ビルの一覧

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仙台市の超高層ビルの一覧(せんだいしのこうそうビルのいちらん)は、宮城県仙台市にある高さ80m以上の超高層ビルを、高さ順に一覧にしたものである。

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仙台市都市部の夜景
仙台トラストシティ
仙台マークワンAER

2021年時点では、仙台市以外の宮城県内に上位に入るビルは存在しない。

高さ・容積率に影響を与える法律・条例

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市街地建築物法に基づく百尺規制により、高度経済成長期には仙台市都心部青葉通りなどに高さ31m(百尺)のビルが連なるスカイラインが形成された。

その後、1970年(昭和45年)の建築基準法改正によって容積制が全面導入されたため、高さ31m(百尺)を超えるビルが建設できるようになると[1]、仙台市内では1973年(昭和48年)に仙台第二合同庁舎(高さ:62.7m)、1975年(昭和50年)に住友生命仙台ビル(高さ:67.4m)、1977年(昭和52年)に七十七銀行本店ビル(高さ:64.5m)が各々竣工した。

1985年(昭和60年)に高さ90.3mの仙台第一生命タワービルディングが竣工すると、1987年(昭和62年)3月に「仙台市地区計画等の案の作成手続に関する条例」、さらに1988年(昭和63年)2月に「仙台市地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例[2]」が制定され、ビルの高さを規制するようになった。

バブル景気期の1989年平成元年)に高さ172mのSS30(旧称・住友生命仙台中央ビル)が竣工し、以降100m超の超高層ビルが次々建てられるようになった。しかし1999年(平成11年)、100mを超える超高層ビルに適用される「環境アセスメント条例」が施行されると、条例逃れのために100m未満(90〜99.9m)で建設されるビルが目立つようになった。さらに2009年(平成21年)、「仙台市『杜の都』景観計画」が施行されると、都心部でも最高で80mにビルの高さが制限され、制限を超える高さのビルを建設するには様々な条件を満たすことが必要になった。

ビルの高さ(縦軸)と竣工年(横軸)
  • 高さ80m以上のビルのみ掲載。
  • 同じ年に複数竣工している場合は横軸に目盛を入れた。
50
100
150
200
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  •   100m以上
  •   80m以上100m未満

環境アセスメント

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仙台市の環境アセスメント条例は、100mを超える超高層ビルに適用される。2010年(平成22年)2月時点で条例が適用されたのは、以下の2軒のみ。

ドコモ東北ビル以前に建った100mを超える超高層ビルは、施行日または適用日前に事業の実施に必要な許認可等の申請等が済んでいるため適用されていない。

年表

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国の法律、および、100mを超える建造物に適用される仙台市の環境アセスメント条例の制定経緯は以下の通り。

  • 1996年平成8年)3月 - 「仙台市環境基本条例」制定。
  • 1997年(平成9年)
    • 3月 - 「杜の都環境プラン」(仙台市環境基本計画)公表。
    • 6月 - 『環境影響評価法』制定。
  • 1998年(平成10年)12月 - 「仙台市環境影響評価条例」制定。
  • 1999年(平成11年)
    • 6月12日 - 「仙台市環境影響評価条例」施行。ただし、宮城県環境影響評価要綱の対象事業以外の事業へは半年の猶予期間あり。
    • 12月12日 - 全対象事業への「仙台市環境影響評価条例」適用。

仙台市「杜の都」景観計画

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景観法に基いて、2009年(平成21年)7月1日に「仙台市『杜の都』景観計画」が施行された。これにより、仙台市都心部およびその周辺では新設建築物に対する高さ制限が導入され、最も高い建物が建てられる地区であっても概ね80m以下の高さに制限された。「概ね」とは、制限高にプラスして1割までなら塔屋(ペントハウス)等の設置を認めるということである(2013年6月、「概ね」と表現して緩和されていた高さ1割増分が撤廃された)[3]

ただし、1,000m2以上の敷地面積の開発に関しては、敷地面積の55%以上(商業系用途地域においては35%以上)を空地として確保し、かつ、敷地面積の15%以上の緑化を行えば、高さ制限は緩和される。緩和される程度は地区ごとに異なり、都心部の一部では高さ制限が無くなるが、それ以外では無くならない。

制限表面

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2018年時点で、最高部の高さが市内1位の仙台トラストタワー(180m、写真右)と2位のSS30(172m、写真左)。

仙台市内のほとんどの地域は、仙台空港制限表面[4]による高さ規制がない。航空法による仙台空港の円錐表面と外側水平表面は、おおよそ空港を中心とする2時から7時の方向だけを中心に設定されているため、仙台市都心部には制限表面が設定されていない。

仮に、航空法による本来の制限表面が適用された場合、仙台空港からJR仙台駅までの距離が約14kmであるため、仙台空港の標高2m[5]と合わせて、仙台駅周辺には標高約250mまでの建築物しか建てられないことになる。すなわち、仙台駅が標高35m程度[注 1]にあることから、仙台駅周辺の建造物の高さは210m程度が限界ということになる。2010年(平成22年)時点で市内一高いビルは仙台トラストタワーであるが、仮に同地点にも制限表面が適用されれば建造物の高さは約192mが限界となるものの、同ビルの高さは180mなので影響がない[注 2]。ただし、大年寺山のテレビ塔群は本来の制限表面では規制対象となる[注 3]

陸上自衛隊霞目飛行場の制限表面[6]による高さ規制は、都心部周辺では榴岡公園の南東方の宮城野通楽天モバイルパーク宮城が対象になっている。

容積率

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都市再生特別措置法に基づいて容積率が緩和された例は、2009年時点で以下の2軒。

なお、仙台市内の都市再生緊急整備地域は以下の2地域。

  • 「仙台駅西・一番町地域[7]」(都心部)
  • 「仙台長町駅東地域[8]」(長町副都心

一覧

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  • 「高さ」は、アンテナ等を含めた最高部の高さ。
  • 建設中のものは背景が灰色。
  • AERSS30宮城県庁舎の各々の最上階に無料の展望台がある。


ビル名称
画像
高さ
(m)
軒高
(m)
階数
(地上)
所在地 主な用途
 竣工 
1 仙台トラストシティ
仙台トラストタワー
 
180.0 180.0 37階 青葉区
一番町
北緯38度15分23.5秒 東経140度52分34.2秒 / 北緯38.256528度 東経140.876167度 / 38.256528; 140.876167 (仙台トラストシティ「仙台トラストタワー」)
オフィス
ホテル
店舗
2010年
04月30日
2 SS30
 
172.0 143.0 31階 青葉区
中央
北緯38度15分22.6秒 東経140度52分41.6秒 / 北緯38.256278度 東経140.878222度 / 38.256278; 140.878222 (SS30)
オフィス 1989年
02月
3 ドコモ東北ビル
 
150.0 108.0 21階 青葉区
上杉
北緯38度16分11.4秒 東経140度52分26.1秒 / 北緯38.269833度 東経140.873917度 / 38.269833; 140.873917 (ドコモ東北ビル)
オフィス 2004年
04月21日
4 東北電力本店ビル
(エナジースクエア)
 
148.1 125.3 28階 青葉区
本町
北緯38度15分56.2秒 東経140度52分42秒 / 北緯38.265611度 東経140.87833度 / 38.265611; 140.87833 (東北電力本店ビル(エナジースクエア))
オフィス 2002年
04月24日
5 アエル
(AER)
 
145.5 145.5 31階 青葉区
中央
北緯38度15分45.8秒 東経140度52分52.9秒 / 北緯38.262722度 東経140.881361度 / 38.262722; 140.881361 (アエル (AER))
オフィス
店舗
1998年
03月19日
6 たいはっくる
ライオンズタワー仙台長町
 
113.8 106.0 31階 太白区
長町
北緯38度13分42.1秒 東経140度53分3.9秒 / 北緯38.228361度 東経140.884417度 / 38.228361; 140.884417 (たいはっくる「ライオンズタワー仙台長町」)
住宅 1999年
03月31日
7 パークタワー台原
 
110.3 108.8 31階 青葉区
台原
北緯38度17分35.8秒 東経140度52分28.1秒 / 北緯38.293278度 東経140.874472度 / 38.293278; 140.874472 (パークタワー台原)
住宅 1995年
02月
8 ライオンズタワー仙台広瀬
 
109.93 099.93 32階 青葉区
広瀬町
北緯38度16分11.7秒 東経140度51分23.4秒 / 北緯38.269917度 東経140.856500度 / 38.269917; 140.856500 (ライオンズタワー仙台広瀬)
住宅 2003年
02月17日
9 ダイアシティ2000茂庭
C1リッヂ アトラスタワー33
 
108.7 108.7 33階 太白区
茂庭台
北緯38度14分10.3秒 東経140度46分58.2秒 / 北緯38.236194度 東経140.782833度 / 38.236194; 140.782833 (ダイアシティ2000茂庭 C1リッヂ アトラスタワー33)
住宅 1993年
09月
10 アップルタワーズ仙台
ブローディアタワー
 
106.5 098.1 30階 若林区
五橋
北緯38度15分15.8秒 東経140度52分55.1秒 / 北緯38.254389度 東経140.881972度 / 38.254389; 140.881972 (アップルタワーズ仙台「ブローディアタワー」)
住宅 2008年
10月28日
11 花京院スクエア
 
106.3 095.4 23階 青葉区
花京院
北緯38度15分55.8秒 東経140度52分49.3秒 / 北緯38.265500度 東経140.880361度 / 38.265500; 140.880361 (花京院スクエア)
オフィス 1999年
10月29日
12 ライオンズタワー勾当台通
 
103.6 103.6 29階 青葉区
通町
北緯38度16分42.2秒 東経140度52分1.2秒 / 北緯38.278389度 東経140.867000度 / 38.278389; 140.867000 (ライオンズタワー勾当台通)
住宅 2009年
11月25日
13 シティタワー
仙台一番町レジデンス
  099.98 099.33 30階 青葉区
一番町
北緯38度15分27.9秒 東経140度52分26.3秒 / 北緯38.257750度 東経140.873972度 / 38.257750; 140.873972 (シティタワー仙台一番町レジデンス)
住宅 2015年
04月
14 仙台トラストシティ
ザ・レジデンス一番町
  099.9 099.9 29階 青葉区
一番町
北緯38度15分20.4秒 東経140度52分35.3秒 / 北緯38.255667度 東経140.876472度 / 38.255667; 140.876472 (仙台トラストシティ「ザ・レジデンス一番町」)
住宅 2010年
06月15日
14 仙台ファーストタワー
 
099.9 099.9 24階 青葉区
一番町
北緯38度15分37.2秒 東経140度52分27.5秒 / 北緯38.260333度 東経140.874306度 / 38.260333; 140.874306 (仙台ファーストタワー)
オフィス 2007年
07月03日
16 ソララ
ソララガーデン
 
099.88 099.88 29階 青葉区
花京院
北緯38度15分49.5秒 東経140度52分55.6秒 / 北緯38.263750度 東経140.882111度 / 38.263750; 140.882111 (ソララガーデン「シティタワー仙台花京院」)
住宅
オフィス
2010年
03月19日
17 ミッドプレイス仙台
ミッドタワー
 
099.3 099.3 31階 若林区
新寺
北緯38度15分17.7秒 東経140度53分2.7秒 / 北緯38.254917度 東経140.884083度 / 38.254917; 140.884083 (ミッドプレイス仙台「ミッドタワー」)
住宅 2009年
08月
18 シティタワー仙台五橋
 
099.0 099.0 28階 青葉区
五橋
北緯38度15分17.8秒 東経140度52分45.9秒 / 北緯38.254944度 東経140.879417度 / 38.254944; 140.879417 (シティタワー仙台五橋)
住宅 2008年
04月26日
19 仙台マークワン
 
097.7 097.7 19階 青葉区
中央
北緯38度15分43.3秒 東経140度52分53.4秒 / 北緯38.262028度 東経140.881500度 / 38.262028; 140.881500 (仙台マークワン)
オフィス
店舗
2008年
07月31日
20 東京建物仙台ビル
 
096.95 096.95 20階 青葉区
中央
北緯38度15分45.9秒 東経140度52分47.3秒 / 北緯38.262750度 東経140.879806度 / 38.262750; 140.879806 (東京建物仙台ビル)
オフィス 2009年
11月30日
21 ザ・ライオンズ定禅寺タワー
 
094.96 094.96 29階 青葉区
国分町
北緯38度16分1.9秒 東経140度52分2.8秒 / 北緯38.267194度 東経140.867444度 / 38.267194; 140.867444 (ザ・ライオンズ定禅寺タワー)
住宅 2012年
01月12日
22 パークタワーあすと長町   092.84 092.84 28階 太白区
あすと長町
住宅 2019年
07月
23 シティタワー勾当台公園
 
092.3 092.3 26階 青葉区
国分町
北緯38度16分4.5秒 東経140度52分2.4秒 / 北緯38.267917度 東経140.867333度 / 38.267917; 140.867333 (シティタワー勾当台公園)
住宅 2008年
10月27日
24 仙台第一生命
タワービルディング
 
090.3 090.3 21階 青葉区
一番町
北緯38度15分50.8秒 東経140度52分19.3秒 / 北緯38.264111度 東経140.872028度 / 38.264111; 140.872028 (仙台第一生命タワービルディング)
オフィス 1985年
05月
25 宮城県庁舎
 
089.8 089.8 18階 青葉区
本町
北緯38度16分7秒 東経140度52分19.1秒 / 北緯38.26861度 東経140.871972度 / 38.26861; 140.871972 (宮城県庁舎)
オフィス 1989年
05月
26 アーバンネット仙台中央ビル
 
088.7 088.7 18階 青葉区
中央
オフィス 2023年
11月
27 大樹生命仙台本町ビル
(AZUR仙台)
 
087.0 087.0 20階 青葉区
本町
北緯38度15分48.6秒 東経140度52分47.7秒 / 北緯38.263500度 東経140.879917度 / 38.263500; 140.879917 (三井生命仙台本町ビル(AZUR仙台))
オフィス 1995年
03月
28 ツインタワー広瀬川・春圃
NORTH23
 
086.9 086.9 23階 若林区
河原町
北緯38度14分22.8秒 東経140度53分16秒 / 北緯38.239667度 東経140.88778度 / 38.239667; 140.88778 (ツインタワー広瀬川・春圃 NORTH23)
住宅 1995年
02月28日
29 ホテルメトロポリタン仙台
 
086.0 086.0 21階 青葉区
中央
北緯38度15分32.1秒 東経140度52分52.8秒 / 北緯38.258917度 東経140.881333度 / 38.258917; 140.881333 (ホテルメトロポリタン仙台)
ホテル 1988年
06月
30 シティタワー長町新都心
 
085.5 085.5 24階 太白区
あすと長町
北緯38度13分29.6秒 東経140度53分18.9秒 / 北緯38.224889度 東経140.888583度 / 38.224889; 140.888583 (シティタワー長町新都心)
住宅 2017年
01月10日
31 仙台MTビル
 
084.9 084.9 18階 宮城野区
榴岡
北緯38度15分32.8秒 東経140度53分17秒 / 北緯38.259111度 東経140.88806度 / 38.259111; 140.88806 (仙台MTビル)
オフィス 1999年
03月
32 シティタワー仙台
 
084.4 079.1 24階 青葉区
花京院
住宅 1991年
09月
33 ライオンズタワー仙台大手町
 
083.8 083.8 26階 青葉区
大手町
北緯38度15分28.2秒 東経140度51分49秒 / 北緯38.257833度 東経140.86361度 / 38.257833; 140.86361 (ライオンズタワー仙台大手町)
住宅 2006年
06月05日
34 パークハウス仙台五橋タワー
 
082.0 082.0 23階 青葉区
五橋
北緯38度15分20.5秒 東経140度52分46.8秒 / 北緯38.255694度 東経140.879667度 / 38.255694; 140.879667 (パークハウス仙台五橋タワー)
住宅 2007年
12月03日
35 ザ 仙台タワー
 
081.9 076.4 22階 青葉区
一番町
北緯38度15分33.7秒 東経140度52分21.5秒 / 北緯38.259361度 東経140.872639度 / 38.259361; 140.872639 (ザ 仙台タワー)
住宅
店舗
2014年
03月31日
36 アゼリアヒルズ
 
081.5 081.5 19階 宮城野区
榴岡
北緯38度15分41秒 東経140度53分12.4秒 / 北緯38.26139度 東経140.886778度 / 38.26139; 140.886778 (アゼリアヒルズ)
オフィス 2009年
06月
37 仙台本町三井ビルディング
 
081.5 081.5 18階 青葉区
本町
北緯38度15分48.8秒 東経140度52分24.7秒 / 北緯38.263556度 東経140.873528度 / 38.263556; 140.873528 (仙台本町三井ビルディング)
オフィス
ホテル
店舗
2009年
06月30日
38 シティタワーあすとレジデンシャル
 
080.75 080.75 24階 太白区
あすと長町
住宅 2019年
04月
39 東北大学病院
東病棟/西病棟[注 4]
 
080.3 080.3 18階 青葉区
星陵町
北緯38度16分22.1秒 東経140度51分37.8秒 / 北緯38.272806度 東経140.860500度 / 38.272806; 140.860500 (東北大学病院・東病棟/西病棟)
病院 2006年
03月

脚注

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注釈

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  1. ^ 電子国土ポータルによると、JR仙台駅西口広場は標高35m台、青葉通り愛宕上杉通による中央一丁目交差点の標高は36.54m。
  2. ^ 仮に制限表面が適用されると、仙台空港から仙台トラストタワーまで13.3kmなので円錐表面は231mとなり、仙台空港の標高2mと合わせて標高233mが制限表面となる。すると、トラストタワーの土地の標高が34.6mなので、建物の高さは約192mまでとなる。
  3. ^ 仮に制限表面が適用されると、仙台空港からNHK仙台放送局・東北放送(地上デジタル放送専用)・東日本放送の共同のテレビ塔まで11.5kmなので、仙台空港の標高2mと合わせて標高約195mが制限表面となる。土地の標高が約103mなので、テレビ塔の高さは約93mまでとなるが、実際のテレビ塔は高さ150mとなっている。
  4. ^ 二棟連結

出典

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関連項目

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外部リンク

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