宅地建物取引業

宅地建物取引業（たくちたてものとりひきぎょう）とは、主として土地・建物等の売買・交換・賃貸の仲介や、分譲住宅の販売代理等を行う事業のこと。この事業を行うためには宅地建物取引業法で定める免許が必要となるほか、営業や広告、契約等の際には同法に基づく規制を受ける。多額の資本を必要としないことから小規模の会社が多く存在する。

業務内容

• 不動産仲介業務
  • 売買仲介: 宅地・新築住宅・中古住宅の売買仲介・オフィスビルの売買仲介等
  • 賃貸仲介: 賃貸住宅の仲介・オフィスビル等のテナント仲介・駐車場の賃貸仲介等
• 不動産代理業務
  • 販売代理: 分譲マンション、建売住宅、分譲地の販売代理等
• 不動産売買業務

なお、自ら不動産を賃貸する場合には、宅地建物取引業に当たらない為、宅地建物取引業法も適用されない。

概要

• 不動産の売買契約および賃貸借契約においては、建築基準法や都市計画法等の複雑な法律があり、契約後のトラブルを避けるための契約時の重要事項説明が重要視されている。
• 1975年（昭和50年）までは、既知の近隣不動産を売買する時は不動産業者を使わず司法書士だけ利用することが大半であった。しかし、司法書士は登記をするのみで不動産自体の説明責任がないため購入後のトラブルが絶えなかった。一方、現在は将来的なトラブルの発生を避けるため、契約者の一方でも宅地建物取引免許を持たない者がいる場合は不動産業者を入れるのが通例になっている。

業界団体

• 不動産協会
• 全日本不動産協会
• 全国宅地建物取引業協会連合会
• 不動産流通経営協会

関連項目

• 不動産
• 不動産会社 - デベロッパー (開発業者)
• 宅地建物取引士
• 宅地建物取引業法 - この法律に沿う形で営業しなければならない。
• 重要事項説明